Aart van der Leeuwlaan 7

Wat een fijne, speels ingedeelde eengezinswoning met veel licht en ruimte op een gewilde locatie in de Wijert-Zuid. De woning heeft een mooie lichte woonkamer, een open keuken, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin die op het oosten is gelegen. Het winkelcentrum van Lenneplaan met onder andere een supermarkt bevindt zich dichtbij de woning. De Wijert-Zuid heeft verder vele voorzieningen zoals een basisschool, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het NS-station met trein- en busverbindingen is gemakkelijk te bereiken, net als de uitvalswegen A28 en A7. Ook het bruisende centrum van Groningen is op fietsafstand goed te bereiken en beschikt over gezellige straatjes met leuke winkels, horeca met terrassen maar ook theater en bioscoop zijn aanwezig.



De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, garderobe, meterkast en toilet welke is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de deur naar de woonkamer voorzien van laminaat en met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bestaat uit twee delen, rechts de kasten en een werkblad en links de l-vormige opstelling voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige bar die naast zijn functionaliteit ook handig is om tijdens het koken even bij te praten over de dagelijkse gebeurtenissen. Vanuit de keuken is de geïsoleerde bijkeuken te bereiken met een wasbak en ruimte voor de witgoedopstelling. De zonnige achtertuin met achterom is onderhoudsarm, heeft een heerlijk terras en een tuinhuis voor onder andere het stallen van de fietsen.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde zijn gelegen en uitzicht hebben over de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dubbele beglazing. De 2 grootste slaapkamers beschikken over handige vaste kasten. De riante badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met kast, ligbad en hangcloset.

2e verdieping:
Via de gerenoveerde trap is deze prachtige, lichte 2e verdieping te bereiken met een fantastische 4e slaapkamer. Ook hier is een laminaatvloer gelegd en beschikt deze kamer over openslaande deuren naar het balkon. Uitzonderlijk is de 2e badkamer die beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet (Sani Broyeur). Tegenover deze badkamer bevindt zich de installatieruimte met de opstelling van de CV-ketel maar ook zou hier prima de wasmachine- en/of droger geplaatst kunnen worden.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 145 m²
• Inhoud: 462 m³
• Perceeloppervlakte: 141 m²
• Bouwjaar: 1974
• Energielabel: B

Bijzonderheden:
• Fijn huis, gewilde ligging in een rustige straat;
• Prettig ingedeeld huis;
• 4 slaapkamers;
• 2 badkamers;
• Aangebouwde geïsoleerde berging;
• Diepe zonnige tuin en een balkon;
• Woonkamer voorzien van openslaande terrasdeuren;
• Op korte afstand van winkelcentrum van Lenneplaan en Helperplein;
• Voegwerk achtergevel van 2016;
• Dak hoofddak in 2015 vervangen;
• Nieuwe keuken met inbouwapparatuur waaronder een Quooker met filter(2022);
• CV ketel Remeha Avanta bj. 2022
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!