Avemoerscampe 10

In het ‘Harener Holt’ is het heerlijk wonen! De omgeving is groen, alle voorzieningen liggen binnen handbereik, het huis is energiezuinig, het is ruim ingedeeld en ook nog eens heel goed onderhouden.
Daarnaast heeft het een besloten achtertuin welke op het zuidwesten is gelegen. Ook de voortuin is een heerlijke tuin om in het zonnetje je dag te beginnen of om op vrijdagmiddag het weekend in te luiden.

Dit ideale gezinshuis heeft een prettige indeling met een ruime living welke is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming, een open keuken met een prettige indeling. Uitstekende isolatie met HR++ beglazing, uitermate goed geïsoleerde vloeren, muren en dak waardoor het huis altijd aangenaam warm is in de winter en koel in de zomer. De zonnepanelen zorgen, samen met de isolatie, voor een laag energieverbruik.

De woning is op geringe afstand van het gezellige dorpscentrum van Haren gelegen en de diverse voorzieningen zoals basis- en middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten (ondermeer tennis, hockey en voetbal) maar ook kinderopvang en winkels zijn in de directe nabijheid te vinden. De binnenstad van Groningen ligt binnen handbereik en is vlot te bereiken via de fietssnelweg of met de goede busverbindingen naar het hoofdstation.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, ruime woonkamer van ruim 46 m2 en openslaande deur naar de achtertuin, een moderne open keuken voorzien van ingebouwde quooker, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), combi-oven magnetron, koelkast en vriezer.
Buitenom is een houten berging en een buitenkraan te vinden. De zonnige achtertuin is achterom te bereiken via het pad. Parkeren van de auto kan op de parkeerplekken direct naast dit pad. Aan de andere kant van de straat zijn mogelijkheden voor het laden van je hybride of elektrische auto.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 11 m2, 10 m2 en 6 m2 en een moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met spiegel en een losse onderbouwkast.

2e verdieping:
Op dit moment is het een ruime nog in te delen zolder van ruim 29 m2. De wasmachine is hier opgesteld en achter de knieschotten is veel bergruimte.
Op deze verdieping kunnen door het plaatsen van één of zelfs twee dakkapellen één of twee ruime slaapkamers gerealiseerd worden. In de plattegronden van het huis hebben we een suggestie met mogelijke indeling van deze verdieping opgenomen.


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Inhoud: 435 m³
• Perceeloppervlakte: 133 m²
• Bouwjaar: 2012
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Rustig gelegen nabij het oude zandpad ‘Bolhuissteeg’;
• Tuin op het zuidwesten;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Groepenkast v.v. 7 groepen + PV verdeelgroep;
• 10 zonnepanelen met omvormer;
• Waterontharder aanwezig;
• CV ketel Intergas , type HR, bj. 2012;
• Buitenom geschilderd in 2020;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!