Boteringesingel 3

Deze onder architectuur gebouwde stadswoning bestaat uit een beneden- en bovenwoning en is gelegen op een prachtige, rustige en groene omgeving. Hier woon je met ‘de kop’ in het magnifieke mooie Noorderplantsoen en met ‘de kont’ in de bruisende binnenstad van Groningen; het beste van twee werelden dus! Deze unieke woning biedt verschillende mogelijkheden en is zeer geschikt voor de combinatie wonen/werken of een gezin met mantelzorg voor inwonende ouders. Thans is de benedenwoning in gebruik als praktijk voor mondzorg.

De ligging is perfect want Groningen heeft een sfeervol centrum met vele bijzondere winkeltjes maar ook met monumentale gebouwen die zeker een bezoekje waard zijn én die op loopafstand liggen. Binnen 10 minuten sta je op de Grote Markt. Het Noorderplantsoen aan de overzijde is uitermate geschikt voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is uitstekend want binnen 5 minuten zit je op de ringweg van Groningen die leidt naar de A7 en de A28 richting Assen en Leeuwarden. Openbaar vervoer is binnen handbereik, je stapt zo op de bus in verschillende richtingen, zo uit en thuis.

Leuk om te weten is dat de woning destijds is gebouwd op het terrein van de voormalige tramremise in opdracht en naar ontwerp van de Groninger architect A.J. Feberwee, die het heeft het gebouwd voor eigen gebruik als woonhuis en kantoor. De unieke bouwstijl, Verstrakte Amsterdamse School, is terug te vinden in een aantal kenmerkende elementen zoals de uit rode baksteen opgetrokken gevel, de ingangspartij met een twee treden hardstenen stoep, de 2 halfronde deuren met bijzondere glas-in-lood bovenlichten, overstekende lateien van grindbeton en de trapeziumvormige forse erker met brede venster aan de rechtergevel.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, behandelkamer welke als woonkamer kan worden gebruikt, aansluitend een 2e kamer die momenteel als kantoor in gebruik is maar bijvoorbeeld ook als slaapkamer kan worden gebruikt.
De wachtruimte is eveneens vanuit de hal/entree te bereiken, deze kan dienen als eetkamer of als toevoeging en vergroting van de woonkamer, toilet, keuken met vaste kast en toegang naar de kelder. Daarnaast beschikt de keuken over een tuindeur naar het achtergelegen pad welke toegang geeft naar de Noorderbinnensingel. Dit pad kan worden afgesloten met een hekwerk.

1e verdieping:
De bovenwoning is eveneens via een eigen entree op de begane grond te bereiken, via de trapopgang is de overloop te bereiken, die toegang geeft naar het achtergelegen balkon. De verdieping is verder ingedeeld met een woonkamer met erker en een fraai zijraam. De brede woonkamer is licht en op vele manieren in te delen. Net als in de woonkamer is er in de aansluitend gelegen dichte keuken een mooi uitzicht over het plantsoen en de Nieuwe Ebbingestraat.
De keuken is ingedeeld met een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur.

2e verdieping:
Deze verdieping beschikt over een overloop, totaal 2 slaapkamers, een toilet en een badkamer welke en-suit is gelegen met de masterbedroom. Via de trapopgang in de masterbedroom is het prachtige dakterras bereikbaar. Op dit ruime dakterras is het altijd zonnig en heb je een mooi uitzicht over de buurt, de straat en het plantsoen.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Inhoud: 544 m³
• Bouwjaar: 1932
• Energielabel: G/F

Bijzonderheden:
• Onder architectuur gebouwde stadswoning;
• Gelegen op prachtige locatie aan het Noorderplantsoen;
• Aan de rand van de binnenstad gelegen;
• Combinatie wonen/werken;
• Praktijkruimte aanwezig;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Bovenwoning beschikt originele elementen zoals glas-in-lood-ramen en een erker;
• Dakterras en balkon aanwezig;
• Prachtig uitzicht over het plantsoen en de singel;
• CV ketel Intergas, bouwjaar 2022
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!