De Esstukken 22

Groene oase met volop ruimte, privacy en natuur

Op een royale en zeer groene, rustige locatie in het prachtige Haren staat deze vrijstaande woning aan De Esstukken 22. Het royale perceel van 1.860 m² is vrijwel volledig omzoomd door fraaie, oude bomenwallen, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk beschutte sfeer.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 214 m² biedt deze woning niet alleen een prima woonkwaliteit, maar ook een geweldige locatie die het beste van beide werelden combineert.
Of u nu op zoek bent naar privacy, ruimte, of natuurlijke schoonheid, deze woning heeft het allemaal. Met een royale tuin, een grote woning en de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten, biedt het tal van mogelijkheden.

De natuur is dichtbij, zo ligt het heerlijke Scharlakenbos op korte loopafstand en is een fijne plek voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Qua voorzieningen is de ligging ideaal, deze zijn allemaal op loop- en/of fietsafstand gelegen. Haren beschikt over een levendig en uitgebreid centrum met gezellige horeca, diverse supermarkten en sportfaciliteiten. Meerdere basisscholen en middelbare scholen zijn goed bereikbaar. Bovendien ligt de stad Groningen op korte afstand en is de bereikbaarheid via de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station uitstekend.

De indeling van het huis is als volgt:

Souterrain:
Het souterrain bereik je onder andere via de trap in de hal/entree, maar ook via de garage. In het souterrain tref je een praktische bijkeuken aan met de opstelling van de cv-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Voor de wijnliefhebber is er, vanuit de bijkeuken bereikbaar, een afgesloten, koele wijnkelder, perfect om uw verzameling te bewaren. Verder bevindt zich hier een nette toiletruimte en de garderobe. Vanuit de bijkeuken bereik je de riante garage, die als 'drive-in' voor de auto of als volwaardige hobbyruimte te gebruiken is.

Begane grond:
Royale hal/entree met trappenhuis die fungeert als een afscheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. De bijzonder ruime living van 47 m² biedt een fijn uitzicht over de fraai aangelegde tuin met vijver, die tevens bereikbaar is door de dubbele openslaande deuren. Naast deze openslaande deuren zijn er ook nog prachtige grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De gesloten keuken heeft een nette en praktische keukenopstelling. Terug naar het trappenhuis bereik je de 2e hal die toegang geeft tot de 3 slaapkamers. Ze hebben allen praktische afmetingen: 16, 10 en 9 m². Eén van de slaapkamers is voorzien van een balkon en alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en het heeft een dubbele deur naar de grootste slaapkamer, wat het tot een ensuite badkamer maakt.

1e verdieping:
Via de vide/overloop van bijna 18 m², die over extra handige berg- en kastruimte beschikt, bereik je 2 zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van 33 m² en biedt dus volop ruimte en mogelijkheden zoals een werk- of praktijkruimte maar kan ook dienen als atelier. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een grote handige berging. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is 16 m² en is voorzien van een wastafel, een zij- en dakraam en handige bergruimte. Tenslotte is op deze verdieping de tweede badkamer te vinden welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 214 m²
• Inhoud: 895 m³
• Perceeloppervlakte: 1.860 m²
• Bouwjaar: 1966
• Energielabel: C

Bijzonderheden:
• Gelegen in een oase van groen en rust;
• Royaal perceel van 1.860 m²;
• Woonoppervlakte van 214 m²;
• Prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin;
• Voorzien van een praktisch ingedeeld souterrain;
• Eigen wijnkelder;
• 5 slaapkamers;
• Goed onderhouden woonhuis;
• Carport aanwezig;
• Groepenkast v.v. 4 groepen;
• CV ketel ATAG bj. 2011;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!