Dolomietstraat 44

Energiezuinig wonen op een heerlijke plek? Dit is je kans!!
Deze moderne geschakelde twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage is gebouwd onder de gewilde jaren 30” architectuur.
De ligging aan de groenstrook en grenzend aan het natuur- watergebied maakt het wonen hier ruimtelijk en natuurrijk.
Diverse speelvoorzieningen, een voetbal- en tennisveld alsmede het Roegebos en de kinderboerderij liggen binnen handbereik. Het huis is duurzaam en energiezuinig en met betrekking tot de isolatie komt het huis niks te kort. Het is voorzien van HR++ beglazing, dak-muur en vloerisolatie. Verder is het voorzien van zonnepanelen en een energielabel A.
Het is goed onderhouden en strak afgewerkt waardoor het instapklaar is.
Daarbij heeft Vinkhuizen goede voorzieningen te bieden waaronder; winkels, diverse scholen sportfaciliteiten en kinderopvang. De bruisende en gezellige binnenstad is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping, L-vormige woonkamer met een Jatoba massiefhouten vloer, de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vriezer, koelkast en een combioven. Vanuit de woonkamer biedt de riante schuifpui toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 17 m2, 11 m2, en 7 m2, de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een hangcloset, designradiator, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met dakraam en opstelmogelijkheid voor de wasmachine en droger. De ruime 4e slaapkamer beschikt over een dakkapel en voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Buitenom:
Fraai aangelegde tuin met zonneterras voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering bij de achtergevel.
De garage is zowel via de oprit als via de achterdeur bereikbaar.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 120 m²
• Inhoud: 491 m³
• Perceeloppervlakte: 215 m²
• Bouwjaar: 2003
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, 7 zonnepanelen, energielabel A;
• Goede locatie, dichtbij de natuur en een breed scala aan voorzieningen;
• Onderhoudsvriendelijke woning;
• Eigen oprit met ruime aangebouwde garage;
• Zonnige tuin gelegen op het zuidoosten;
• CV ketel van het merk Intergas, bouwjaar 2021;
• Warmte-terug-win installatie aanwezig;
• Elektrische groepenkast v.v. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Bekijk alvast onze woningvlog voor een eerste indruk.