Felland 27

Een uitgebouwd en volledig gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis op een ‘daalders’ plekje met diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten en een vrij uitzicht over de landerijen.
Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning is op fraaie wijze uitgebouwd. De uitbouw op de begane grond is stijlvol uitgevoerd en dankzij de uitbouw beschikt het huis over een gezellige en ruime woonkeuken. De uitbouw op de verdieping heeft ervoor gezorgd dat de slaapkamers extra ruim zijn geworden en er een tweede badkamer in ‘the master bedroom’ kon worden gerealiseerd.
De locatie is magnifiek; de ligging van dit huis is namelijk de ideale mix van leven in de natuur en leunen op de voorzieningen van het gezellige dorp Haren. En dat de ligging van dit huis mooi is zie je al meteen aan het prachtige uitzicht. Vanuit de woonkeuken, de achtertuin en de slaapkamers kijk je uit over een gevarieerd coulissen landschap met grasland en een authentieke bomenwal.

De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen en maakt het wonen op deze plek tot een waar genoegen. Achter in de tuin vind je het ideale en robuust gebouwde bijgebouw. Deze bestaat uit een volledig geïsoleerde werkkamer, een berging en een terrasoverkapping met openhaard.

Doordat het huis optimaal is geïsoleerd heeft het een laag energieverbruik. Met een gasverbruik van nog geen 1300 kuub en de 14 bijbehorende zonnepanelen zit je in dit huis comfortabel en zorgeloos.
Daarnaast is het huis op de begane grond voorzien van vloerverwarming en is het daardoor ook nog eens heel geschikt voor het plaatsen van een warmtepomp.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, trapopgang, tussenhal met zijentree, luxe toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje, een ideale ruime bijkeuken met keukenblok v.v. spoelbak, een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel en vloerverwarming. De knusse woonkamer met houtkachel is voorzien van een eiken houtenvloer. De woonkeuken is voorzien van dubbele openslaande deuren met toegang naar de tuin en het overkapte terras aan de achterzijde. De inrichting van de keuken bestaat uit een U-vormige opstelling met ingebouwd fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het aanrechtblad is een strak vormgegeven natuurstenenblad. Vanuit de woonkeuken heeft u een schitterend rond de woning.

1e verdieping:
Overloop met 3 royale slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer alwaar het wakker worden een beleving op zich is. Het uitzicht vanuit ‘the master bedroom’ is super! Het is voorzien van een walk-in-closet, een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. De 2e slaapkamer is evenals de andere slaapkamers voorzien van een PVC vloer. De 3e slaapkamer is een gezellige kamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een 2e toilet, een wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
De zolder van het huis is, doordat het bereikbaar is met een vaste trap, een volwaardige ruime verdieping waar de 4e slaapkamer is gerealiseerd. Deze slaapkamer is voorzien van een moderne dakraamcombinatie aan de achterzijde. Ook hier kijk je liggend vanuit je bed over de weilanden.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is ingericht met een kantoor welke is voorzien van vaste internetaansluiting, openslaande deuren, een laminaatvloer en een wastafel. De garage/schuur heeft een ideale vliering en terrasoverkapping met openhaard die tevens gebruikt kan worden als carport.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 150 m²
• Inhoud: 523 m³
• Perceeloppervlakte: 644 m²
• Bouwjaar: 1935

Bijzonderheden:
• Uitgebouwd, gezellig en karakteristiek;
• Landelijke gelegen;
• Volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloer isolatie;
• HR ++ beglazing;
• SKG veiligheidssloten
• Vloerverwarming op de begane grond en badkamer op verdieping;
• CV-ketel is een Intergas combi, bj 2013;
• Elektrische groepenkast v.v 16 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars
• 14 zonnepanelen met omvormer;
• Nieuwe houtkachel met rookkanaal geplaatst in 2021;
• Buitenom geschilderd in 2021/2022;
•. Nagenoeg alle kamers en de werkkamer zijn v.v. een internetaansluiting.