Groote Veen 79

Ben je op zoek naar een instapklare woning met alle gemakken van nu, veel licht en een riante tuin op het zuiden? Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2018, biedt het allemaal (en meer). Met een royale garage, een bijkeuken én drie ruime slaapkamers is dit een huis waar je zó in kunt trekken en jaren van kunt genieten. Met energielabel A, goede isolatie en HR++ beglazing woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Een warm huis in de winter, koel in de zomer én lage maandlasten.

De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Landgoed Vosbergen is op circa 100 meter afstand van het huis gelegen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen no-time in het centrum van Groningen of op de snelweg zit. Vanuit de wijk zijn er veilige fietsroutes naar Groningen, ideaal voor wie de auto wil laten staan. Bovendien liggen natuurgebieden als De Braak, Vennebroek en landgoed De Vosbergen op korte afstand voor een fijne wandeling.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Ruime entree/hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de lichte, straatgerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een strak werkblad. Via de schuifpui bereik je de zonnige, diepe én onderhoudsarme achtertuin; een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een fijn terras, een groen gazon en meerdere zitplekken, waardoor je hier de hele dag door optimaal van de zon kunt genieten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal als extra bergruimte, voor het plaatsen van witgoed of een tweede koelkast. Ook biedt de bijkeuken directe toegang tot de tuin en de garage. De aangebouwde garage, een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelwand en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en eventueel op te splitsen in twee aparte slaapkamers. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming, en de slaapkamers zijn uitgerust met praktische draaikiepramen.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer, met extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime overloop biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig te splitsen in een overloop en een extra (slaap)kamer. Op de overloop zijn ook de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Dankzij de hoge nok en de grote ramen is deze verdieping opvallend licht en ruim, wat zorgt voor een prettige, open sfeer.


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 157 m²
• Inhoud: 645 m³
• Perceeloppervlakte: 295 m²
• Bouwjaar: 2018
• Energielabel: A


Bijzonderheden:
• Instapklaar en keurig onderhouden 2-1 kapwoning;
• Gelegen in een kindvriendelijke, jonge woonwijk
• Voorzien van PVC vloer met vloerverwarming;
• Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden;
• Schuifpui met hordeur naar achtertuin;
• Drie ruime slaapkamers, gemakkelijk uit te breiden tot vijf;
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
• Praktische bijkeuken;
• Aangebouwde garage met oprit voor meerdere auto's;
• Goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• CV ketel Intergas bouwjaar 2018;
• Aan de rand van Landgoed Vosbergen en vlakbij de grote uitvalswegen;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!