IJzerhof 4

Nul op de meter! Volledig energieneutrale woning, gebouwd in 2020. Naast het feit dat deze twee-onder-één-kapwoning een zeer stijlvolle en luxe afwerking geniet, is de woning volledig instapklaar, comfortabel en duurzaam.

De woning is gelegen in de gloednieuwe wijk “Het Harener Holt”. Deze wijk typeert zich door haar riante gasloze woningen welke gebouwd zijn in de populaire jaren ’30 architectuur. Kortom: de charme van een jaren ‘30 woning en het duurzame karakter van nu. Verder is de wijk gebouwd met oog op landelijk wonen met een breed scala aan voorzieningen in zowel Haren als Groningen binnen handbereik.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. De gezellige woonkamer biedt via de matzwarte taatsdeuren met zijlichten toegang tot de ruime woonkeuken. De riante woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een strak afgewerkte gietvloer en de houtkachel in de woonkamer biedt extra gezelligheid. Vanuit de woonkeuken is toegang tot de garage en de zonnige tuin op het zuidwesten. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en als kers op de taart een wijnklimaatkast “want een goed glas wijn zet een punt achter de dag en een kroon op de avond”.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers (16, 15 en 10 m2). De moderne badkamer circa 7m2 met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, ligbad en een 2e toilet.

2e verdieping:
Ruimte zolderverdieping met optie tot 4e of zelfs 5e slaapkamer en/of werk/logeerkamer. Een technische ruimte voorzien van een warmtepomp, boiler, mechanische ventilatie-unit en ruimte voor het opstellen van de wasmachine en de droger.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 167 m²
• Inhoud: 636 m³
• Perceeloppervlakte: 241 m²
• Bouwjaar: 2020
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Luxe keuken met eiland;
• Royaal woonoppervlak;
• Gasloos en voorzien van 7 zonnepanelen met omvormer;
• Warmtepomp van het merk NIBE;
• Jacobus 9 houtkachel;
• Vloerverwarming op alle etages;
• Riante garage met een loopdeur naar de achtertuin;
• Elektrische groepenkast voorzien van 12 groepen en een kookgroep;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk.