Kooisingel 1

Een heerlijk ruim familiehuis aan de rand van Haren met veel wooncomfort, een prachtig aangelegde tuin, royale en doordachte indeling met een extra werk-/slaapkamer op de begane grond, fijne lichte woonkeuken, afsluitbare zitkamer met open haard, een inpandig te bereiken garage, separate was-/bijkeuken, 29 zonnepanelen en een ruime oprit voor meerdere auto’s. En dat alles op twee stappen lopen van het natuurgebied ‘de Oosterpolder’ en de zandweg die hier ‘het Ruigelaantje’ wordt genoemd.

Deze Harense villa is onder architectuur gebouwd in 1991 en volledig geïsoleerd. In 2012 zijn 12 zonnepanelen op het schuine dak geïnstalleerd en in 2023 nog eens 17 zonnepanelen op het platte dak. Hierdoor beschikt de woning over energielabel A.
Het woonhuis voelt heel comfortabel door de vindingrijke en ruimtelijke indeling, de hoge ramen met veel lichtinval en de openslaande deuren naar de rondom gelegen tuin. De voorzijde van de woning is gelegen aan een rustige straat zonder directe overburen. De achterzijde biedt veel privacy door het besloten perceel. Het tuinontwerp is sfeervol maar praktisch waardoor er weinig onderhoud is. Er zijn diverse terrassen en gazons waar verschillende struiken en vaste planten het hele jaar door zorgen voor prachtige doorkijkjes en een steeds veranderend tuinbeeld. Het terras aan de achterzijde ligt beschut en op het zuiden waardoor het er in het vroege voorjaar al heerlijk toeven is. Verder is in de tuin een vrijstaande houten berging aanwezig en een ruime houtopslag.

Wandelen kan direct vanuit de voordeur, er lopen diverse paden langs de weilanden en de mooie natuur. Voorzieningen zoals winkels vind je in het buurtwinkelcentrum of iets verder op fietsafstand in het centrum van Haren. Ook scholen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Wil je er nog verder op uit de natuur in dan vind je op korte afstand het Paterswoldsemeer en de andere mooie wandelbossen zoals Quintusbos en Appèlbergen.


De indeling van het woonhuis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met gietvloer en toegang naar de woonkeuken, werkkamer, toilet en wasruimte/ bijkeuken met keukenopstelling. De lichte woonkeuken met ramen rondom biedt ruimte voor een lange eettafel en heeft door middel van openslaande deuren direct toegang tot het zonnige terras. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, twee koelkasten, stoomoven, heteluchtoven, combi magnetron/oven, combi Quooker, kookplaat en afzuigkap. De gezellige zitkamer met open haard is afsluitbaar met een glazen deur en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin en een tweede terras. De sfeervolle houten vloer loopt door van de woonkeuken naar de zitkamer. Diezelfde houten vloer vind je ook in de ideale werk-/slaapkamer die te bereiken is via de hal. Deze kamer biedt uitzicht aan voor- en achterzijde en is groot genoeg voor meerdere werkplekken. In de hal is ook de handige was-/bijkeuken te vinden. Deze kan eenvoudig verbouwd worden tot badkamer waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden. De ruime garage is inpandig te bereiken en heeft voldoende ruimte voor fietsen en eventueel een auto. Hier kan eenvoudig een aansluiting voor de wasmachine en droger gemaakt worden mocht de wasruimte/bijkeuken tot badkamer getransformeerd worden.

1e verdieping:
De doordachte indeling gaat verder op de eerste verdieping. Er zijn vier lichte slaapkamers waarvan de master bedroom volledig apart van de andere drie gesitueerd is. Deze slaapkamer beschikt over een walk-in-closet met gietvloer. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een witte houtlook laminaatvloer.

2e verdieping:
Hier vind je een grote zolder op stahoogte die bereikbaar is met een vlizotrap. Een vaste trap aanbrengen is mogelijk.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 168 m²
• Inhoud: 769 m³
• Perceeloppervlakte: 769 m²
• Bouwjaar: 1991
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Extra (werk)kamer op de begane grond; eenvoudig levensloopbestendig te maken
• Oprit voor meerdere auto’s;
• Volledig geïsoleerd;
• 29 zonnepanelen;
• Groepenkast v.v. 11 groepen;
• CV ketel van het merk Bosch, bouwjaar 2005;
• Waterontharder van het merk Aquacell;
• De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van shutters;
• Buitenom geschilderd in 2023;
• Een huis waar je zo in kunt.