Marcellus Emantslaan 95

Deze fijne eengezinstussenwoning is gelegen in de Wijert- Zuid. Het ruime huis beschikt ondermeer over een zonnige achtertuin welke op het zuiden is gesitueerd en een vrijstaande garagebox.
De Weijert-Zuid is één van de meest geliefde wijken van Groningen vanwege de rust, ruimte en het groen. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, een breed winkelaanbod, diverse (basis)scholen, gezondheidszorg en restaurants zijn aanwezig. Daarnaast is het bruisende centrum van Groningen op ca. 15 minuten fietsafstand bereikbaar.
Recreëren kun je in het nabijgelegen natuurgebied De Onlanden, aan het Paterswoldsemeer en de Hoornse Plas.

Begane grond:
De entree bestaat uit een hal met garderobe, toilet met fonteintje en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer met laminaatvloer en een eenvoudig ingerichte open keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en een koelkast, totaal ca. 35 m².
Aansluitend vinden we de berging. Deze is voorzien van een tuindeur, heeft een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en droger en leent zich prima om te upgraden naar een volwaardige bijkeuken.
Aan de achterzijde van de woning vinden we een zonnige tuin op het zuiden. Deze tuin is achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 18 m², beide voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer heeft ligbad en een dubbele wastafel en via de overloop is het separate toilet met fonteintje bereikbaar.

2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een 3e en 4e slaapkamer, respectievelijk groot circa 13 m² en 9 m², een 2e badkamer welke is voorzien van een douche en een wastafel. En tot slot heeft deze verdieping een riante bergruimte met opstelling van de CV-ketel.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 138 m²
• Inhoud: 453 m³
• Perceeloppervlakte: 110 m² (excl. ondergrond garage en garageplein)
• Bouwjaar: 1974
• Energielabel: C

Bijzonderheden:
• Groene en rustige woonomgeving;
• Vrijstaande garage aan achterzijde woning;
• Kindvriendelijk gelegen, speelplaats dichtbij;
• 2e badkamer aanwezig;
• 4 slaapkamers;
• Tuin op het zuiden;
• CV-ketel Intergas HR 2012;
• Meterkast met 5 groepen en slimme meter;
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Voorzien van muur- en vloerisolatie.