Mellenssteeg 37

Op naar de Mellenssteeg, want hier vind je deze ruime 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een vrijstaande stenen garage met sedumdak, een ideale oprit met laadpaal, voortuin met natuurvijver en een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met een tweede grote prachtige natuurvijver. De tuinen zijn onder architectuur ontworpen. De woning heeft aan de achterzijde een aangebouwde serre met een glazen dak en openslaande glazen panelen over de gehele breedte van de serre. Het extra zonlicht, de beleving van alles wat buiten gebeurt en het genieten van de seizoenen maakt het tot de fijnste plek in dit huis. De woning is gelegen in de wijk Oosterhaar met voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, het NS station, goed busvervoer en winkels dichtbij. Natuurgebied de Oosterpolder ligt om de hoek en wil je na een fijne wandeling aldaar genieten van een high-tea, dan kan dat bij op het terras van de zorgboederij De Mikkelhorst.


De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal met kelderkast, toilet met hangcloset en fonteintje, woonkamer met half open keuken beide voorzien van een rustieke plankenvloer. In 2017 is de keuken gedeeltelijk vernieuwd met een grote boiler, quooker, koelkast en in 2020 met nieuwe keukenbladen, spoelbak, inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de lichte en daardoor heerlijke zonnige serre te bereiken. De verwarmde vloertegels in de serre zorgen voor een speelse en landelijke uitstraling. De glazenpui kan over de gehele breedte worden geopend.
In de woonkamer is gekozen voor leemstuc op een van de wanden. Leemstuc is een natuurlijk bouwmateriaal en heeft o.a. een gunstige invloed op de vochtigheid in huis maar ook op de verandering van de akoestiek in de ruimte.

1e verdieping:
Overloop met een walk-in closet. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer voorzien van tapijt (ca. 12m²) en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers voorzien van een houten vloer (ca. 7 en 13m²) gesitueerd. Van deze slaapkamers aan de achterzijde heeft er één toegang tot het balkon en is vanuit de 2e slaapkamer en de overloop is de walk-in closet bereikbaar. De slaapkamers aan de achterkant hebben handmatige zonwering. Een keurige badkamer voorzien van ventilatie, hangtoilet, vaste wastafel en een ligbad met douchefunctie.

2e verdieping:
Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger. De zolder is verder ingedeeld met 2 kamers die beide voorzien zijn van een laminaatvloer. De (werk)kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en tevens bevindt zich hier de CV-opstelling. De 5e grote slaapkamer met vaste wastafel heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel. De dakkapellen aan de zuidzijde hebben elektrische zonwering,


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 147 m²
• Inhoud: 504 m³
• Perceeloppervlakte: 337 m²
• Bouwjaar: 1968
• Energielabel: C

Bijzonderheden:
• Ruime 2 onder 1 kapwoning;
• Serre aan de achterzijde;
• Zonnige en diepe achtertuin op zuid west;
• Maar liefst 4 slaapkamers;
• Waterontharder aanwezig (2018);
• Dakkapel met kunststof kozijnen;
• Groepenkast v.v. 8 groepen;
• Keukenapparatuur vernieuwd in 2017 en 2020;
• 13 zonnepanelen (nog niet op de foto's te zien);
• Laadpaal op de oprit aanwezig
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!