Merkelbachstraat 13

In dit fijne huis is het rustig en comfortabel wonen vlakbij voorzieningen zoals de faciliteiten van de gezellige binnenstad van Groningen, uitvalswegen, sportcentrum Kardinge, diverse scholen en het Zernike complex.

De Merkelbachstraat is een ruim opgezette straat die opgebouwd is als een hofje, daardoor is het rustig wonen, is er altijd voldoende parkeerruimte en een gemoedelijk sfeer.
Verder biedt dit huis tal van voordelen; het energiezuinige karakter en energielabel A+, de nieuwe badkamer, het gemoderniseerde toilet en de moderne keuken en badkamer. Het is keurig afgewerkt en strak ingericht met consequent kleur- en materiaal gebruik. De indeling zorgt ervoor dat alles een handige plaats heeft in dit huis waarbij het ruimtelijk voelt en oogt.
De hybride warmtepomp zorgt samen met de zonnepanelen, de goede isolatie van de vloer, muren en de HR++ beglazing voor het energiezuinige karakter. Daarnaast beschikt de master bedroom over een airco die ook elektrisch kan verwarmen.

De achtertuin is voorzien van een groot zonneterras en groen in de borders. De tuin is op het zuiden gelegen, een heerlijke plek waar je al snel in het voorjaar en tot in het late najaar kan zitten. Verder is deze tuin achterom bereikbaar via het achtergelegen pad.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, met toiletruimte (bj 2021) voorzien van een moderne inrichting met hangcloset en fonteintje, de trapopgang en aansluitend aan de hal vinden we de woonkamer met open keuken. Deze woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer, een handige inloopkast, een tuindeur en door de grote ramen heeft het veel lichtinval. De keuken is vernieuwd in 2018 en beschikt over onder meer een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers welke zijn voorzien van een laminaatvloer, de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset. Verder beschikt de badkamer over een buitenraam en mechanische ventilatie.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 87 m²
• Inhoud: 307 m³
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Bouwjaar: 1995
• Energielabel: A+

Bijzonderheden:
• Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2022;
• Elektrisch bedienbare zonwering aan achterzijde;
• Rolluiken op de 1e verdieping;
• Airco in de master bedroom;
• Groepenkast v.v. 8 groepen en een kookgroep;
• Hybride verwarming middels warmtepomp met Intergas, CV-ketel bouwjaar 2023;
• 9 zonnepanelen, (vermogen 380 wp, bj 2020);
• Mechanische ventilatiebox vervangen in 2020;
• Dakbedekking vervangen en geïsoleerd in 2020 met een duurzaam polyester;
• Beglazing is vervangen voor HR++ in 2020;
• Waterontharder Amysoft aanwezig;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!