Middenstraat 38

Op een mooie plek in een rustige woonwijk, ligt deze ruime VRIJSTAANDE jaren 20 woning. Het huis kenmerkt zich door haar karakteristieke voorgevel welke volledig is voorzien van kunststof kozijnen. Daarbij is het echt een gezinswoning welke genoeg plekken biedt om na een drukke werkdag tot rust te komen. Dit kan in de woonkamer bij de sfeerkachel, of gezamenlijk het avondeten bereiden in de riante woonkeuken. De tuin is sfeervol ingedeeld en ligt volledig op het zuiden. Daarbij is de locatie zeer gunstig te noemen, dichtbij het gezellige centrum van Sappemeer met meerdere ambachtelijke winkels en detailhandel. Ook bevindt de woning zich precies tussen Winschoten en Groningen, beide op 15 autominuten via de A7 te bereiken.


De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
1e helft woonhuis (voordeur rechts): entree/hal, meterkast en opbergruimte onder de trap. Woonkeuken welke is voorzien van luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. In het voorste gedeelte van de woonkeuken bevindt zich de deur richting de 1e helft van de bovenverdieping. Rechts van de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken met links de entree naar de tuin en rechts de ingang naar de badkamer.

2e helft woonhuis (voordeur links): entree/hal met de trap naar de verdieping. 2e woonkamer (met sfeerkachel). Berging met kelder, trappenkast en vervolgens de riante keuken met schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken: 2e badkamer, wasruimte, wc en de uitbouw welke momenteel gebruikt wordt als atelier.
Vanuit de tuin is de grote garage te bereiken (42m²). Deze wordt momenteel enkel als berging gebruikt. Onder de overkapping (grenzend aan de woonkeuken) is de doorgang naar de carport met oprit te bereiken.

1e verdieping:
1e helft bovenverdieping (voordeur rechts): Overloop met wc en luik naar de bergzolder. Twee slaapkamers aan de overloop. Kleine trap met beneden de grote slaapkamer aan de tuinkant van de woning met ingebouwde kastruimte.

2e helft bovenverdieping (voordeur links): overloop met daaraan een riante slaapkamer aan de straatkant. Vanuit de overloop is de 4e slaapkamer (met dakkapel) te bereiken welke momenteel als atelier gebruikt wordt. Tevens is deze ruimte voorzien van voldoende bergruimte.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 180m²
• Inhoud: 679m³
• Perceeloppervlakte: 290m²
• Bouwjaar: 1922
• Energielabel Wordt momenteel aangevraagd


Bijzonderheden:
• Grote zonnige tuin gelegen op het zuiden;
• Voorheen waren het 2 twee-onder-een-kap woningen;
• In 2005 verbouwd tot vrijstaande woning en is de keuken geplaatst:
• Bitumen- en isolatie uitbouw en veranda 2020 gedaan;
• Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
• A7 richting Winschoten en Groningen snel te bereiken;
• CV ketel van het merk Intergas, bj. 2019 (lease);
• Eindeloos veel mogelijkheden qua inrichting en uitbouwen;
• Ruime garage met carport en smeerkelder;
• Energielabel wordt momenteel opgevraagd;
• Fantastische gezinswoning.