Rijksstraatweg 295

In een huis als deze heb je wellicht altijd al willen wonen! Het is een vrijstaande villa met een magnifieke diepe voor- en achtertuin. De woning heeft een fijne karakteristieke sfeer en is ideaal, maar bovenal prachtig aan deze mooie doorgaande straat in Haren gelegen. De bebouwing van Rijksstraatweg staat bekend om de sierrijke en klassieke architectuur en de ruim opgezette kavels en huizen.

De indeling van dit huis is knus, gezellig en toch ruim. Het heeft hoge plafonds en hoge ramen met veel licht. Daarnaast beschikt het huis over mooie originele en duurzame elementen zoals een granietvloer in de hal, paneeldeuren en diverse glas-in-lood ramen. Het is prettig ingedeeld en de houtkachel maakt het wonen in dit huis nog gezelliger!

Het huis ligt nabij dorpscentrum van Haren, (basis)scholen, openbaar (bus)vervoer, korte fietsafstand naar de binnenstad van Groningen. Verder liggen de uitvalswegen dichtbij en zijn de natuurgebieden zoals Sassenhein, het Scharlakenbos en de Appélbergen binnen handbereik gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Kelder:
De kelder is bereikbaar via de keuken en is een handige provisieruimte.

Begane grond:
Ruime hal/entree en toilet. Via de zwart stalen deur met glas is er toegang tot sfeervolle woonkamer van circa 48 m². Deze is modern afgewerkt met een keurige strakke en sfeervolle vloerafwerking, een robuuste houtkachel, erker aan de voorzijde en veel lichtinval door de grote ramen. De vloerverwarming zorgt ervoor dat het in de woonkamer altijd behaaglijk is.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een relatief eenvoudige inrichting. Wassen, drogen en je ‘laarzen uittrekken’ kun je in aangrenzende bijkeuken. De bijkeuken heeft een tuindeur naar de achtertuin waardoor je zo de op het westen gelegen royale achtertuin in stapt.

Verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot de beide slaapkamers waarvan één is voorzien van een balkon. De grootste slaapkamer biedt toegang tot de ruime badkamer-en-suite welke is voorzien van ligbad, douchehoek, toilet en wastafel.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 125 m²
• Inhoud: 465 m³
• Perceeloppervlakte: 850 m²
• Bouwjaar: 1915
• Energielabel: C


Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1915;
• Het huis ademt sfeer en karakter;
• De ligging is prachtig nabij een scala aan voorzieningen;
• Het is geïsoleerd met een schuimbetonvloer, muurisolatie en HR++ beglazing;
• Vloerverwarming in de woonkamer;
• Elektriciteit is v.v. krachtstroom en 4 groepen;
• CV ketel AWB, bouwjaar 2006;
• Bekijk alvast de zonnige woningvlog om een eerste indruk te krijgen van de binnenkant!