Schepperij 11 b

Mooie twee-onder-één-kapwoning gelegen in een kindvriendelijke en vooral rustige woonwijk in Ten Boer. De woning heeft een zonnige en verzorgde tuin, een oprit voor meerdere auto's en een garage met een elektrisch bedienbare garagedeur. Daarbij is de woning voorzien van een lichte woonkamer, half open keuken met eethoek. De verdieping heeft een ruime badkamer en 3 slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Verder is de woning voorzien van een ruime zolderverdieping welke middels een vaste trap te bereiken is.

De ligging van het woonhuis is zeer gunstig, er is namelijk veel groen in de directe omgeving. Daarbij liggen de nodige voorzieningen zoals een ruim winkelaanbod, meerdere scholen (Kindcentrum waarin 2 basisscholen en een kinderdagverblijf zijn gehuisvest), openbaar vervoer, vele sportvoorzieningen en verenigingen op loopafstand. Én wat te denken van het openluchtzwembad “De Blinkerd” in de zomer en de ijsbaan “Kaakheem” bij vorst?
De stad Groningen is per auto binnen 20 minuten te bereiken en tevens beschikt Ten Boer over een doorfietsroute, deze route begint in Ten Boer en loopt tot aan de Oostersluis in Groningen. Op dit fietspad heb je als fietser vrijwel overal voorrang. En hoe heerlijk is het om door het groen te fietsen. Optimaal genieten dus!

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon. Vanaf de oprit is er toegang tot de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobekast en een keurige toiletruimte welke is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De hal beschikt over een plavuizen vloer. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) die meer dan voldoende plek biedt voor een gezellige zithoek. Dankzij de raampartijen is de woonkamer heerlijk licht! De half open keuken beschikt over een werkblad, fronten in een lichte kleurstelling en een afzuigkap. Verder een los gasfornuis en een losse koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. En de garage is buitenom bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken waaronder de 3 volwaardige slaapkamers (ca 18, 9, 6 m²) waarvan één over een dakkapel beschikt. Daarnaast ook toegang tot de badkamer welke beschikt over een ligbad met douchekraan, wastafel, aparte douche en toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de grote zolderruimte te bereiken met de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. De zolder beschikt over een dakraam, voldoende bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel.

Kortom: ben jij op zoek naar een fijne eengezinswoning, niet al te ver van de Groningen en rustig en groen gelegen? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Inhoud: 462 m³
• Perceeloppervlakte: 264 m²
• Bouwjaar: 1993
• Energielabel: B

Bijzonderheden:
• De mogelijkheid voor de SNN subsidie voor verduurzaming en verbetering van € 17.000,- is nog beschikbaar;
• Landelijk gelegen;
• Grote zonnige achtertuin;
• Aangebouwde garage met elektrisch bedienbare garagedeur;
• 4 slaapkamers;
• Dubbel glas (gehele woning);
• Houten kozijnen;
• Groepenkast v.v. 4 groepen;
• Mechanische ventilatie;
• CV ketel Vaillant type VHR, bouwjaar 2009;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!