Spoorlaan 29

Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis bevindt zich in de nabijheid van talloze voorzieningen. Het huis dateert uit de jaren ’20 en straalt karakter en sfeer uit. De bouwstijl van die tijd is nog steeds herkenbaar en deze historische sfeer is gecombineerd met moderne elementen. Het huis is volledig gemoderniseerd, voorzien van vloerverwarming, een moderne keuken en badkamer evenals een strakke afwerking van wanden, deuren en schilderwerk.
Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd waardoor een gezellige woonkeuken is gerealiseerd. Door de lichtstraat is er extra veel lichtinval in deze woonkeuken.
Het huis biedt nog meer, waaronder een garage, een bijkeuken en 3 slaapkamers op de verdieping waarvan één een vaste trap heeft naar de zolderkamer.
De isolatie van deze woning is optimaal. Het is voorzien van vloerverwarming, HR ++ glas spouwmuurisolatie, dakisolatie en een geïsoleerde betonvloer op de begane grond. Daarnaast is de woning voorzien van zeven zonnepanelen.

De plek is uitstekend, want je woont overal dichtbij. De natuur ligt binnen handbereik loop de straat uit en je staat al met een been in het Scharlakenbos.
Verder zijn het dorpscentrum, het station, het winkelcentrum Anjerlaan en het busvervoer dichtbij. Er zijn diverse scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt.
Op de fiets bereik je de binnenstad van Groningen binnen een half uur.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, toilet met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een comfortabele woonkeuken is gecreëerd. Wil je genieten van de sfeervolle houtkachel, dát kan in de knusse woonkamer. De woonkamer en woonkeuken zijn samen 45 m² groot. De woonkeuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, diepvriezer, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Verder heeft de woonkeuken een schuifpui naar de gezellige zij- en voortuin. Een heerlijke zonnige plek waar je privé en besloten van de zon kan genieten.

1e verdieping:
Overloop met drie slaapkamers respectievelijk circa 11 m², 8 m² en 4 m². De twee grootste kamers zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast is op deze verdieping de moderne en strakke badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Vanuit de derde slaapkamer is er een vaste trap naar de zolderkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam en een kast met opstelling van de CV ketel.


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Inhoud: 385 m³
• Perceeloppervlakte: 240 m²
• Bouwjaar: 1921
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Uitgebouwd aan de achterzijde;
• Bijkeuken en garage;
• Verzorgde tuin op het zuidwesten;
• Groot zonneterras en veel privacy;
• Goed onderhouden en strak afgewerkt;
• Zeven zonnepanelen met omvormer;
• Optimaal geïsoleerd;
• Elektrische groepenkast voorzien van 10 groepen;
• CV ketel ATAG bouwjaar 2010;
• Een woning waar je zo in kunt!
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!