Tillichstraat 29

Welkom in deze prachtige twee-onder-één-kapwoning aan de Tillichstraat 29 in de gewilde wijk Gravenburg. Gelegen op een rustige en groene locatie, biedt dit huis alles wat je zoekt: ruimte, luxe, en comfort. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, stijlvolle afwerkingen en een magnifiek uitzicht aan de voorzijde, is dit de perfecte plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen.

Wat dit huis onder meer bijzonder maakt is de zonnige achtertuin, de ruime woonkamer en woonkeuken met moderne stalen deur met zijlicht, de visgraat houten vloer met bies en band, 5 ruime slaapkamers. Naast de ruime garage heeft het huis een fraai vormgegeven carport.
De isolatie in dit huis is optimaal, met HR-beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie ben je verzekerd van energiezuinig wonen en comfort.
Daarnaast heeft de woning een charmante voortuin met een gezellig zitje waar u in alle rust kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

Ook goed om te weten is dat je in dit huis met de kop in de natuur woont en de voorzieningen in je rugzak hebt. De binnenstad van Groningen is vlot te bereiken, uitvalswegen zijn dichtbij en verder heb je winkels, scholen, het Zernike complex en sportfaciliteiten binnen handbereik.


De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Via de energiezuinige recent geplaatste voordeur bereik je de hal, aansluitend de trapopgang en de toiletruimte welke is ingericht met een hangcloset en fonteintje, vanuit de hal is de woonkeuken bereikbaar. Deze fijn ingerichte woonkeuken is ingedeeld met een doordachte opstelling met een ruim aanrechtblad, een ingebouwde vriezer, koelkast, vaatwasser, quooker en een combi oven-magnetron. Een handige voorraadkast biedt plek voor de provisie en is handig als bergruimte. Vanuit de woonkeuken bereik je de gezellige en lichte woonkamer die je desgewenst kunt afsluiten met de moderne stalen deur v.v. een zijlicht. Middels de grote schuifpui straalt er elke moment van de dag wel zonlicht de woonkamer binnen, de gashaard zorgt daarnaast voor extra sfeer en net als de hal en woonkeuken is de woonkamer voorzien van een mooie houten visgraatvloer met bies en band.
De garage is zowel achterom als via de voorzijde bereikbaar en voorzien van elektriciteit, een betonvloer en een recent geplaatste nieuwe garagedeur.

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een ruime overloop die toegang geeft naar de 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Deze ruime slaapkamers hebben een keurig nette afwerking en zijn door de ruime opzet goed in te delen. De vloeren zijn afgewerkt met marmoleum en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er net als vanuit de woonkeuken dat mooie uitzicht over de landerijen en de waterpartij. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel combinatie. Het separate toilet heeft een fonteintje en een hangcloset.

2e verdieping:
Ook deze verdieping biedt veel ruimte, licht en uitzicht. De twee slaapkamers zijn ruim en goed in te delen. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de stookruimte en de wasruimte te bereiken.


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 183 m²
• Perceeloppervlakte: 329 m²
• Bouwjaar: 2005
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Magnifiek uitzicht;
• Prettige woonkeuken en woonkamer met visgraat vloer;
• 5 slaapkamers;
• Ruime garage en een carport;
• Tuin op het zuiden gelegen;
• Optimaal geïsoleerd;
• 14 zonnepanelen;
• Sedum dak op uitbouw en garage;
• Infrarood panelen als toevoeging op cv;
• Gashaard in de woonkamer;
• Waterontharder;
• CV ketel merk Intergas bouwjaar 2019;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!