Top Naefflaan 101

Deze royale en aan de achterzijde uitgebouwde, eengezinswoning met energielabel A is gelegen in de geliefde wijk de Wijert-Zuid. Hetgeen wat deze rustige wijk zo aantrekkelijk maakt is het brede scala aan voorzieningen zoals winkels, onderwijs en sportfaciliteiten. Binnen 15 minuten fietsen is het bruisende stadscentrum van Groningen te bereiken. Naast de vele voorzieningen die de nabije omgeving rijk is, is dit een zeer kindvriendelijke wijk. De omgeving biedt ook de mogelijkheid om samen met het gezin of alleen heerlijk te recreëren aan het Paterswoldse- en/of Hoornsemeer die beide “om de hoek” liggen. De woning is zeer centraal gelegen met een goede busverbinding en is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen de A7 en de A28. Kortom; een ideale ligging!

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, wandcloset met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de trapkast. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met half-open keuken in U-vormige opstelling totaal ca. 60m². De keuken is voorzien van een combi-oven, keramische kookplaat, natuursteen aanrechtblad en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan één in gebruik is als werkkamer, strakke en moderne badkamer met een unieke bad douche combinatie, met handige deur en lage instap. Daarnaast een wastafelmeubel met spiegelkast en een hangcloset. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met werkruimte en opstelling voor wasmachine en droger, tevens toegang tot de CV/bergruimte, vliering achterzijde en toegang tot de 4e slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer is er ook een toegang naar de vliering aan de voorzijde.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 146 m²
• Inhoud: 503 m³
• Perceeloppervlakte: 147 m²
• Bouwjaar: 1974
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• 8 zonnepanelen + omvormer ( 01-02-2022);
• Begane grond voorzien van triple glas, overige deel woonhuis v.v. HR++;
• Zeer goed geïsoleerd en energielabel A;
• Woning is voorzien van een riante uitbouw op de begane grond;
• Zonnige tuin op het noorden met achterom;
• Meterkast v.v. 7 Groepen;
• CV ketel Intergas b.j. 2014 (eigendom);
• Voor meer beleving bekijk de woningvlog op onze website of youtubekanaal.