Troelstralaan 23 a

Een prachtige jaren ’30 bovenwoning met een mooie ligging in de fijne wijk Helpman. De Troelstralaan kleurt groen door de mooie Lindebomen en voelt sfeervol door de karakteristiek gebouwde woning en de brede opzet van de straat. Het huis heeft een magnifieke indeling met een riante woonkamer met open keuken op de woonverdieping en een 4-tal slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de begane grond ligt de fietsenberging, deze is achterom bereikbaar. Het huis heeft aan de achterzijde twee balkons, beide op het westen gelegen zodat je heerlijk van de zon kunt genieten.

Hier wonen betekend dat je nabij een variatie van voorzieningen woont, de binnenstad van Groningen ligt op fietsafstand maar ook winkels, scholen, openbaar vervoer en het ‘Sterrebos’ liggen op loopafstand.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree met trapgang

woonverdieping:
Overloop, toilet, L-vormige woonkamer met een moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een quooker, een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. De openslaande deuren geven toegang naar het balkon aan de achterzijde.

1e verdieping:
Deze verdieping voelt niet alleen ruim door de grote slaapkamers maar ook door de fijne lichtinval door de grote ramen. Verder is deze verdieping ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. De masterbedroom heeft een toegangsdeur naar de badkamer en beschikt daarnaast over openslaande deuren naar het 2e balkon aan de achterzijde.

2e verdieping:
Op deze etage vinden we de ruime 4e slaapkamer en aan de voorzijde van het huis de zolderruimte met opstalmogelijkheid voor een wasmachine en droger.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 136 m²
• Inhoud: 450 m³
• Bouwjaar: 1935
• Energielabel: B

Bijzonderheden:
• CV verwarming middels Bosch ketel, bouwjaar 2012
• Dubbele beglazing, grotendeels HR++ beglazing;
• Voorzien van dakisolatie;
• Glas-in-lood ramen;
• Authentieke paneeldeuren;
• Sfeervolle eikenvloer;
• Hoge plafonds en een gezellige erker;
• Moderne keuken en badkamer;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!