Van Trojenweg 4

Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en royale tuin!

Deze degelijk gebouwde en compacte, aan de achterzijde uitgebouwde, 2-onder-1-kapwoning ligt op een ruim perceel van 315 m² en biedt alles wat je nodig hebt: een fijne lichte woonkamer, 3 slaapkamers op de verdieping, een diepe zonnige achtertuin, een garage met carport en twee bergingen.

De woning is perfect gelegen, midden in een kindvriendelijke en levendige woonomgeving. Er zijn volop voorzieningen in de buurt. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum van Haren met diverse winkels, supermarkten en gezellige terrasjes. Het winkelcentrum aan het Anjerplein is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen èn sportpark De Koepel, met o.a. een sportschool en voetbalvelden.

Op loopafstand vind je het Boeremapark en het Scharlakenbos, ideaal voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A28 en A7) ben je snel in Groningen, Assen of Leeuwarden. Ook het NS-station ligt op nog geen 5 minuten fietsen, met uitstekende trein- en busverbindingen.

Kortom: een ruime en complete woning op een fantastische locatie!

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Via de entree/hal met trapopgang bereik je het toilet, voorzien van een staand closet en fonteintje. De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over een sfeervolle open haard en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een royale (woon)keuken. Deze nette keuken is uitgerust met een gaskookplaat, enkele spoelbak en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor de witgoedopstelling en met opstelplaats voor de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is de zonnige en diepe achtertuin bereikbaar. In de tuin bevinden zich tevens de garage en een carport.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een verwarming.

Zolder:
Via een luik met vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar: een praktische bergzolder, ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 92 m²
• Inhoud: 381 m³
• Perceeloppervlakte: 315 m²
• Bouwjaar: 1962
• Energielabel: G

Bijzonderheden:
• Een degelijk en compact huis met mogelijkheden;
• Ruim perceel van 315 m²;
• Uitgebouwd aan de achterzijde (keuken en bijkeuken);
• Dak uitbouw vervangen in 2024;
• Dakplaten carport vervangen;
• Garage èn carport;
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en extra bergruimte;
• 3 slaapkamers op de verdieping;
• Op loopafstand van het Burgemeester Boeremapark;
• Het dorpscentrum is vlot en wandelend te bereiken;
• Gunstige ligging nabij voorzieningen;
• Uitstekende bereikbaarheid;
• Nefit CV ketel bouwjaar 2013;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!