Woortmansdijk 22

Landelijk wonen nabij de stad!
Midden in het prachtige Groningse buitengebied, aan de sfeervolle Woortmansdijk in Westerbroek, ligt deze charmante woonboerderij. Een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een perceel van maar liefst 3.415 m² is dit de ideale woning voor wie landelijk wil wonen zonder de stad uit het oog te verliezen.
Via een mooie oprijlaan, die ruimte biedt voor meerdere auto’s, bereik je het huis. Aan de zijkant van de woning vind je een zonneterras met een weids uitzicht over de omliggende landerijen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt het perceel over een houten kapschuur, perfect in te richten als gezellige zithoek of voor het opbergen van tuingereedschap. De houten carport zorgt voor extra beschutte parkeergelegenheid.

Westerbroek is een karakteristiek lintdorp, omringd door natuur en gelegen op korte afstand van Groningen en Haren. Of je nu met de fiets, auto of het openbaar vervoer reist – de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden. Zin in een dagje waterpret? Dan zijn recreatieplas Engelbert en het Grunostrand in Klein Harkstede dichtbij.


De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, met rechts toegang tot een handige, half verdiepte kelder en links toegang tot slaapkamer 1. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de Woortmansdijk en de omringende landerijen. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. Aansluitend kom je in het achterhuis, waar zich een tweede hal bevindt die toegang biedt tot de overige 2 slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Twee van de 3 slaapkamers staan in open verbinding met elkaar, maar kunnen eenvoudig worden gescheiden door een extra deur vanuit de hal te creëren. De ruime bijkeuken/berging – eveneens in het achterhuis – herbergt nu de CV-installatie en biedt plaats voor een wasmachine en droger maar is eenvoudig om te zetten naar een slaapkamer. Dankzij het dakraam is er voldoende lichtinval en de ruimte is verwarmd. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte!


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 88 m²
• Inhoud: 390 m³
• Perceeloppervlakte: 3415 m²
• Bouwjaar: 1920
• Energielabel: D



Bijzonderheden:
• Prachtige ligging met een “uitzonderlijk uitzicht”;
• Charmant en landelijk gelegen huis;
• Rietgedekte kap die het geheel een idyllische uitstraling geeft;
• Dubbele garage;
• Carport en een riante schuur;
• Keurig afgewerkt en netjes gebruiksklaar gemaakt voor de nieuwe eigenaar;
• Op korte afstand van voorzieningen in Haren en Groningen;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Slaapkamers met laminaatvloer;
• Extra slaapkamer mogelijk;
• Ruime bergzolder;
• Riante perceel met een grote vijver;
• Een huis waar je zo in kunt!
• CV ketel bouwjaar 2021;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!